משכנתא היא טובה לבנק, נקודה. השינויים שנערכים בה במשך השנים נעלמים מפני הרוכשים כיוון שאין להם את הזמן ואין להם את הידע כדי לעקוב אחרי הריביות המשתנות ואחרי אפשרויות שאפשר לעשות עם המשכנתאות במשך השנים. בהיותה הלוואה לטווח ארוך מאד, אפשר בדרך לבצע בה מיחזור, למשל, ולקבל תנאים טובים יותר. הלווים אינם יודעים על כך בדרך כלל ולכן עדיף לקחת יועץ משכנתאות שיידע לנצל הזדמנות כזו.
יועץ משכנתאות יציל לכם את הכסף
משכנתא היא הדרך המקובלת לרכישת דירה ובהיותה כזו, אנשים עושים אותה באופן אוטומטי. זוג צעיר, למשל, אין לו את הזמן כדי לבדוק עד הסוף את התנאים שלה וגם אין לו את הידע. לעומתו, יועץ משכנתאות מקצועי, בקי בכל הרזים שנמצאים בידי הבנק והבנק לא מגלה אותם, כמו לקחת חלק מן המשכנתא ולהצמיד אותה למדד אחר ממדד יוקר המחייה. אפשר גם לקחת חלק ממנה ולהפוך אותו להלוואה, כי בתקופות שונות, הריבית על הלוואה יכולה להיות קטנה יותר. יעוץ במשכנתא הוא הדרך שלנו להרוויח כסף או במלים יותר מדוייקות, להפסיד פחות כסף מול הבנק.
הבנקים מרוויחים מאפשרויות המימון לדיור, כך נקראת המשכנתא בשפה מקצועית. הבנקים מרוויחים מכיוון שההלוואה שהם נותנים היא בעצם וירטואלית אבל ההחזרים הם ממשיים לגמרי. כך הבנק בונה לעצמו מעין תכניות חסכון ומשקיע אותן כדי לשאת עליהן רווחים. והוא מרוויח, תסמכו עליו שהוא מרוויח. הלקוח לא משתתף ברווחים האלה כי הלקוח עסוק בשעות העבודה, בריצות אחר הילדים ואחרי השעות הנוספות, כדי לשלם את הריבית על המשכנתא, כמובן. ייעוץ למשכנתא יכול לשלב את הלקוח בתהליכים שקורים בבנקים ובשוק ההון ועל ידי כך למנוע ממנו הפסד ולפעמים אפילו לגרום לו לשלם פחות.
יועץ משכנתא מקצועי משתייך להתאחדות יועצי המשכנתאות, איגוד שהוקם בשנת 2016, כדי להוות מעין יצוג של הלקוחות שלקחו הלוואה למימון דיור מול הבנקים. הבנקים כמובן מתנגדים לייצוג כזה אבל בינתיים יש יועצים שאפשר לקנות מהם ליווי בדרך אל הלוואה טובה יותר.
